| 楼市的信心正在恢复！ 这几天，为稳定经济、稳定楼市，全国各地可谓煞费苦心。 前有，浙江全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，开启新一轮的抢人大战。伴随的是鼓励大学生创业，如果创业失败，贷款10万以下由政府代偿，贷款10万以上部分，由政府代偿80%，一时间刷屏朋友圈，羡煞不少其他城市的人。 后有，重庆、菏泽、赣州等多地下调房贷首付比，稳定楼市提振市场信心。 如今，郑州也有动作了。 2月15日，郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄亮出了他对郑州房地产业的分析判断。 “郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。” 这一定调，对于当下的郑州楼市来说，无疑是一针强心剂。 官方发声，对于金融机构、房企、购房者等地产业所涉各方，都是一次信心的重塑和市场信心的提振。 NO. 1｜壹 定调楼市稳定，郑州未来可期。 那这次发言还释放了哪些信号？ 1、住房需求仍在，楼市去库存没问题 楼市有没有未来，地产界公认的逻辑是： 短期看金融，中期看土地，长期看人口。 金融，自去年10月开始，相关部门就频频发声，释放多个放松信号。近期，央行的降准降息，再次投放4万亿，还有1月房地产信贷新增约6000亿，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，房地产融资预期正在稳步改善。 显然，金融端宽松，楼市“政策底”已现。 土地，郑州去年三次集中土拍中，后两次土拍除央企国企依旧拿地外，不少房企甚至一些头部房企直接躺平，土地储备明显骤降。 直白来说，即使当下郑州楼市库存量不小，但是房企如果补仓不及时，没有足够的土地开发，郑州楼市也有面临库存不足的可能性。 人口，这次官方发声，今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑。 人来了，就有住房需求。用代市长的话说，这些留郑大学生如果三年内买房，需求总量预计超过1000万平米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。 冬已去，春又来，郑州楼市将会回暖。 2、或将出台二手房新政 众所周知，取消郑州二手房20%差额税是不少从业者的希望。 这次终于盼来了。 郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。 一句话，今年取消二手房20%差额税有望。 冷清的二手房市场有救了。 3、住房改善需求将继续扩大 鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。 显然，取消20%差额税，不止活跃了二手房交易市场，还刺激了改善需求。 此时，再回顾郑州这几年的新房市场，卖的最好的是哪些？ 核心地段的优质资产，而改善住宅占据大头。比如北龙湖的豪宅、城心的平层大宅。2022，改善依旧领跑市场。 当然，这些信号的释放，也预示着接下来郑州将会有一波“救市”政策。 NO. 2｜贰 在释放稳定楼市预期的同时，2月18日，省委常委、市委书记安伟会见绿地控股集团董事长、总裁张玉良。 谈了什么？双方就开展物流、金融等领域合作进行对接洽谈，达成广泛共识。 这意味着什么？首先买过绿地房的，可以放心了，项目开工有望，房子会顺利交付；其次，对城市建设有着极大贡献的绿地也许要回来了，曾经和郑州签约的那些大项目也有望一一落地。 很明显，楼市政策底已明确，然而从郑州楼市年后的恢复情况来看，市场底还尚未出现，开发商信心不足、购房者观望情绪浓厚，而这种向好预期只有权威部门才能提振。 所以，官方行动了。 而我们相信，继绿地之后，那些有困难的企业问题也会一一解决。毕竟经历了去年那么不平凡的一年，郑州经济、郑州一切都急需恢复。 NO. 3｜叁 好了，信心打完了。但还是要提醒一下。 对于开发商来说，切记不要忘了，楼市的总基调是“房住不炒”，“稳楼市”是大政方针。 2022年，随着纠偏政策陆续出台，楼市止跌回稳成为必然趋势。 但今年仍是房地产信心重建的一年，纾困、回现金流、降负债寻求健康长远发展依旧是当下重点。 而房地产经此一战，更要记住：不躺平、积极自救，总会迎来曙光。 对于购房者来说，经历过2016年的暴涨，2021年的房企爆雷、房价暴跌、市场冰冻， 行情不同，却有一点相同，那就是恐慌情绪。 2016年怕涨，2021年跌不可怕可怕的是交不了房。 6年的时间，伴随着因降标减配而来的维权，还有延期交房的维权，甚至让人欲哭无泪的烂尾，过山车般的刺激后，现实教会了购房者如何理性的看待楼市，如何正确的去买房。 买房不是买白菜，开发商是否靠谱；地段、产品是否抗跌，都要擦亮眼睛仔细甄别。 最后要说的是，阴霾终将散去，希望总在未来！ 至于当下楼市，不过分悲观，不过分乐观，才是题中之意。 |
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